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私人农村豪华别墅图片

2019-02-05 03:23:49
私人农村豪华别墅图片 有没有农村别墅自建方案?问题详情:坐北朝南,建筑面积200平,预算15-20万。

推荐回答:我的小别墅院子占地总面积680平米,房子包括车库总建筑面积33 0平米,前面是车库,绿化,泳池;后面是鱼塘,菜地,里面简装,总共55万元!在农村建别墅多少钱?推荐回答:外墙装好,里面没弄,共花了30多万了个人买块土地建私人别墅是否可行?问题详情:推荐回答:理想很丰满,现实很骨感。

在我们国家,土地分两种:一种是国有土地,一种是集体土地。

我们分别来讲讲,可不可行。

在正式分析之前,我们先说明一下分析的前提,在我们国家,土地的所有权是不能买卖的,能够买卖的是土地使用权。

因此,这里说的买地,都是指买土地使用权。

一是国有土地,可不可行?理论上可以,但是难度很大。

国有土地使用权转让的方式有很多种:划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等。

建私人别墅的土地,属于住宅用地,按照规定应该公开招拍挂出让。

据土砖家多年的工作经验,国土部门几乎不可能专门划出一块小面积的国有土地进行公开出让,让个人摘牌用于建设私人别墅

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从一级市场拿地,几乎没有可能性。

但可以从二级市场买地。

因为历史原因,部分城中村整体“村改居”或实施土地征收后,个别原本集体土地上的房屋转为了国有土地上的房屋。

这些房屋在补缴土地出让金和相关税费的前提下,可以入市交易。

因此,个人可以购买这些国有土地上的房子,然后进行改扩建(经过审批程序),建设私人别墅。

二是集体土地,可不可行?要具体情况具体分析。

想买集体土地,一个基本的前提是:你得有该集体的户口,是该集体经济组织的成员。

如果是城里人,肯定不行。

中央三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地或集体建设用地。

如果是外村人,也基本上不可以(除非是经过政府批准的一些特殊情况:如地质灾害移民、水库移民、下山移民等)。

其实,如果你是集体经济组织的成员,首先可以考虑申请宅基地。

在申请宅基地不成功的情况下,再考虑购买。

土砖家建议,买别人的宅基地或农房,除了双方签订书面合同外,要请村委会敲章,村干部见证,这样更加保险,减少风险隐患。

买到之后,还要办理建房手续。

目前,农村的房子建设,随意性还比较大,如果建之前手续齐全的话,怎么建一般不会有人管,样式设计比较自由,用心建的话,确实可能弄成别墅,搞得很漂亮。

若您有个人建房问题,不妨在评论区留言,我们一起交流探讨。

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